Roissy-en-France (95) – Appartement T2 - Le confort d’une maison, à deux pas de l’aéroport

📍 À seulement 10 minutes de Roissy Charles-de-Gaulle, découvrez ce superbe 2 pièces à l’allure de maison de ville.
Situé dans une résidence récente, calme et bien entretenue.

Un bien rare, aux prestations soignées, idéal pour :
▪️ Un premier achat sans travaux,
▪️ Un investissement locatif sécurisé,
▪️ Ou un pied-à-terre pratique pour professionnels en déplacement.


🔑 Caractéristiques principales :
▪️ Grande terrasse éclairée, parfaite pour vos moments de détente
▪️ Cuisine fonctionnelle avec électroménager de qualité
▪️ Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et double vasques
▪️ Place de parking privative en sous-sol
▪️ Aucun travaux à prévoir
▪️ Charges annuelles : environ 1 750 €, incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’accès au
portail/interphone et la gestion courante de la résidence.
▪️Taxe foncière : 765 €


❤️ On aime particulièrement :
▪️ L’impression d’habiter une maison en plein centre-ville
▪️ La qualité des matériaux et des finitions
▪️ Une adresse rare et recherchée, à deux pas des commodités
▪️ Un bien sans travaux, prêt à vivre ou à louer


🎯 À qui s’adresse ce bien ?
▪️ Jeunes actifs travaillant sur Roissy ou Paris Nord
▪️ Primo-accédants recherchant confort, extérieur et sécurité
▪️ Investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif
▪️ Les voyageurs fréquents ou cadres aériens en quête d’un pied-à-terre proche de l’aéroport


💼 Investissement rentable et sécurisé
▪️ Loyer estimé (meublé) : entre 950 € et 1 000 €/mois
▪️ Prix de vente : 215 000 €
▪️ Rentabilité brute : entre 5,30 % et 5,58 %
▪️ Rentabilité nette (après charges et taxe foncière) : entre 4,13 % et 4,41 %
▪️ Charges annuelles : environ 1 750 €
▪️ Taxe foncière : 765 €
▪️ Charges totales (foncier + syndic) : ≈ 2 515 €/an

Emplacement premium pour cadres, personnels navigants, consultants, etc.

Un placement idéal pour une location meublée longue durée ou professionnelle, dans un secteur à forte demande locative grâce à la proximité immédiate de Roissy Charles-de-Gaulle, des zones d’activités tertiaires, et des axes routiers A1 / A104.


ℹ️ Bon à savoir :
🔧 Copropriété bien entretenue – résidence “Villa du Parc” (2001) gérée par le cabinet BSGI.
Aucun gros travaux voté ni à venir à court terme.
Derniers travaux réalisés : rénovation du portail motorisé, installation de la vidéosurveillance, nettoyage des toitures et gouttières.
Travaux votés et à réaliser : remplacement de la platine d’interphone et réparation d’un balcon (parties communes).
Diagnostic énergétique global (DPE collectif) et plan pluriannuel de travaux prévus courant 2025 (obligation légale).
Fonds travaux déjà constitué et charges maîtrisées.


📞 Contactez moi dès maintenant pour planifier votre visite.

🎯 Attention : une simulation financière sera exigée pour valider votre capacité de financement.


🧭 Ce bien est une opportunité rare sur le secteur, à ne pas manquer !




Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.930052