Appartement à vendre 1 pièces MALAKOFF (92)

MALAKOFF – STUDIO MEUBLÉ DE 23,35 M² – RÉSIDENCE SERVICE – BAIL RENOUVELÉ JUSQU’EN 2035

Aux portes de Paris, découvrez ce studio meublé de 23,35 m² situé au 3ᵉ étage de la résidence Adagio Paris Malakoff–Châtillon, à proximité des commerces et du métro ligne 4, station Mairie de Montrouge.

L’appartement comprend une pièce de vie avec kitchenette, un placard et une salle d’eau avec WC. Son agencement est prévu pour accueillir deux personnes.

La résidence propose notamment une réception, un bar et un espace fitness, pour une clientèle touristique et professionnelle.

UN INVESTISSEMENT AVEC GESTION DÉLÉGUÉE

Le bien est exploité par ADAGIO SAS dans le cadre d’un bail commercial renouvelé du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2035.

• Loyer annuel contractuel : 7 548 € HT, soit 629 € HT par mois en équivalent.
• Paiement trimestriel à terme échu.
• Indexation triennale sur 50 % de la variation de l’ILC, plafonnée à la hausse comme à la baisse à 1,5 % par an.
• Gestion des séjours et de l’accueil assurée par l’exploitant.

Prix de vente affiché : 134 073 €, mobilier et honoraires inclus, hors frais d’acquisition.

Rentabilité brute indicative : 5,63 %, calculée sur le prix affiché, avant charges, fonds travaux, taxe foncière, travaux et fiscalité.

Charges de copropriété 2024 : 1 328,31 €, dont 1 189,19 € de part locative et 139,12 € de part non récupérable selon le décompte, hors cotisation au fonds travaux.

Une rénovation privative est programmée à partir de 2028. Le bail prévoit une participation propriétaire de 14 358 € TTC ; son règlement et sa prise en charge dans le cadre de la vente sont à confirmer.

DPE : D — 235 kWh/m²/an.
GES : D — 48 kg CO₂/m²/an.
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 620 € et 890 €, pour un usage standard, sur la base des prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023.

Ce bien est destiné à l’investissement en résidence de affaire/tourisme sous bail commercial. Il ne permet pas une occupation libre à titre de résidence principale.

Contactez-moi pour recevoir le dossier et étudier les conditions de cet investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121