Appartement à vendre 2 pièces LE BLANC MESNIL (93)

📍 Le Blanc-Mesnil (93150) – Secteur aéroport du Bourget
🎯 Face à l’aéroport du Bourget, à proximité du parc des expositions

T2 meublé de 30,42 m² avec parking – Investissement locatif avec bail commercial

✨ Au cœur du pôle économique du Bourget, cet appartement bénéficie d’un environnement tourné vers les déplacements professionnels, les salons et le tourisme.

🌿 Les + du bien :
• Appartement T2 meublé de 30,42 m²
• Situé au 4ᵉ étage
• Entrée avec kitchenette équipée
• Pièce de vie et chambre séparée
• Salle d’eau avec WC
• Une place de parking en sous-sol
• Ensemble immobilier construit en 2012
• Salle de sport, restaurant et espaces de séminaire

💡 Un investissement avec gestion déléguée :
• Exploitation assurée par Appart’City
• Bail commercial ferme de 11 ans, du 01/01/2017 au 31/12/2027
• Loyer annuel annoncé : 8 209,80 € HT, soit 684,15 € HT par mois
• Versement mensuel à terme échu
• Indexation annuelle selon l’indice des loyers commerciaux
• Taxe d’enlèvement des ordures ménagères remboursable par le preneur selon le bail

Rentabilité brute : 5,45 % sur ce prix, avant frais de notaire, charges et fiscalité.

🚆 Accès & environnement :
• Aéroport du Bourget et parc des expositions à proximité
• Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à environ 10 km
• Implantation adaptée à une clientèle d’affaires et de passage

Ce bien est destiné à l’investissement locatif sous bail commercial. Il ne permet pas une occupation personnelle libre.

📞 Informations, bail et dossier financier sur demande.
Harry Seguin-Cadiche – CAPIFRANCE
07 87 19 10 03

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🔒 Revenus soumis aux conditions du bail et à la capacité de paiement de l’exploitant. Photographies non contractuelles. Annonce diffusée par un professionnel de l’immobilier dans le cadre d’un mandat de commercialisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121