Appartement à vendre 1 pièces CERGY (95)

📍 Cergy (95800)

🎯 Investissement LMNP – Bail commercial en place

🛏️ Studio meublé – 20 m² environ – 4ᵉ étage avec parking

✨ Opportunité d’investissement avec gestion assurée par un exploitant.

Situé dans l’immeuble Logely Cergy, ce studio meublé permet un investissement en LMNP avec bail commercial et gestion simplifiée.
L’immeuble propose des logements fonctionnels destinés à l’hébergement longue durée.

🌿 Caractéristiques du bien :

• Type : Studio meublé
• Étage : 4ᵉ étage
• Surface : 20,88 m² (loi Carrez)
• Pièce principale avec espace bureau et couchage
• Kitchenette équipée
• Salle d’eau avec WC
• Placard de rangement
• Parking inclus

🚆 Accès & Transports :

• Gare RER A Cergy Préfecture à proximité
• Accès rapide A15 vers Paris / La Défense
• Universités, commerces et services accessibles rapidement

💡 Informations investissement :

• Prix : 64 719 €
• Loyer mensuel : 334,69 €
• Rentabilité estimée : 6,09 brut %
• Bail commercial en place
• Gestion locative assurée par l’exploitant

📊 Informations techniques :

• DPE : Classe D
• Estimation dépenses énergétiques : 350 € à 510 € / an
• Taxe foncière : 664 € / an
• Diagnostic termites : aucune présence détectée

🏢 Immeuble :

• Immeuble exploité par un gestionnaire spécialisé
• Occupation principalement par des séjours longue durée et hébergement social
• Immeuble construit en 2008 avec environ 107 appartements

📞 Contact direct
Dossier complet et bail commercial sur demande

🔒 Visuels non contractuels – Annonce diffusée par un professionnel dans le cadre d’un mandat de commercialisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121