BORDEAUX 33300
Résidence service LMNP géré - appartement à vendre 2 pièces BORDEAUX (33)
-
superficie
43 m2
149 800€
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à BORDEAUX
📍 Bordeaux (33300) – Quartier des Chartrons
🏨 Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons
💼 Investissement LMNP sous bail commercial – Revenus locatifs immédiats
✨ Un investissement patrimonial clé en main
Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez cet appartement T2 de 43,06 m² situé au 5ᵉ étage d'une résidence de services récente et parfaitement entretenue.
Déjà exploité par Appart'City, acteur majeur de l'appart-hôtel en France, ce bien est vendu avec un bail commercial en cours, permettant de percevoir des loyers sécurisés sans avoir à gérer les locataires, les entrées, les sorties ou les travaux d'exploitation.
Une solution idéale pour les investisseurs recherchant un placement immobilier simple, pérenne et générateur de revenus.
💰 Les atouts de cet investissement
• Appartement T2 de 43,06 m²
• 5ᵉ étage
• Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons
• Gestionnaire professionnel en place
• Bail commercial jusqu'au 31 décembre 2028
• Loyer annuel HT : 8 516 €
• Soit 709,67 € HT/mois
• Rentabilité brute : 5,68 %
• Charges de copropriété : 420 €/an
• Taxe foncière : 528 €/an
• Appartement vendu entièrement meublé
🏨 Une résidence appréciée
La résidence propose de nombreux services recherchés par une clientèle professionnelle et touristique :
• Accueil 24h/24
• Petit-déjeuner
• Connexion Wi-Fi
• Blanchisserie
• Espaces communs entretenus
• Résidence exploitée toute l'année
📍 Un emplacement stratégique
Située dans le quartier dynamique des Chartrons, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement attractif :
🚆 Transports :
• Tramway à proximité
• Accès rapide au centre-ville
• Gare de Bordeaux facilement accessible
• Rocade et principaux axes routiers
À proximité :
• Commerces
• Restaurants
• Bassins à flot
• Cité du Vin
• Quartier des Chartrons
• Bassin d'emplois bordelais
Pourquoi investir en résidence services ?
✔ Revenus locatifs connus dès l'acquisition
✔ Gestion entièrement déléguée
✔ Aucun souci de recherche de locataire
✔ Bien déjà exploité
✔ Patrimoine immobilier dans une métropole dynamique
✔ Idéal pour diversifier son patrimoine immobilier
📞 Disponible rapidement – Contact direct sans frais d'agence
Harry SEGUIN-CADICHE
Conseiller immobilier CAPIFRANCE
📞 07 87 19 10 03
📧 [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121
🏨 Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons
💼 Investissement LMNP sous bail commercial – Revenus locatifs immédiats
✨ Un investissement patrimonial clé en main
Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez cet appartement T2 de 43,06 m² situé au 5ᵉ étage d'une résidence de services récente et parfaitement entretenue.
Déjà exploité par Appart'City, acteur majeur de l'appart-hôtel en France, ce bien est vendu avec un bail commercial en cours, permettant de percevoir des loyers sécurisés sans avoir à gérer les locataires, les entrées, les sorties ou les travaux d'exploitation.
Une solution idéale pour les investisseurs recherchant un placement immobilier simple, pérenne et générateur de revenus.
💰 Les atouts de cet investissement
• Appartement T2 de 43,06 m²
• 5ᵉ étage
• Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons
• Gestionnaire professionnel en place
• Bail commercial jusqu'au 31 décembre 2028
• Loyer annuel HT : 8 516 €
• Soit 709,67 € HT/mois
• Rentabilité brute : 5,68 %
• Charges de copropriété : 420 €/an
• Taxe foncière : 528 €/an
• Appartement vendu entièrement meublé
🏨 Une résidence appréciée
La résidence propose de nombreux services recherchés par une clientèle professionnelle et touristique :
• Accueil 24h/24
• Petit-déjeuner
• Connexion Wi-Fi
• Blanchisserie
• Espaces communs entretenus
• Résidence exploitée toute l'année
📍 Un emplacement stratégique
Située dans le quartier dynamique des Chartrons, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement attractif :
🚆 Transports :
• Tramway à proximité
• Accès rapide au centre-ville
• Gare de Bordeaux facilement accessible
• Rocade et principaux axes routiers
À proximité :
• Commerces
• Restaurants
• Bassins à flot
• Cité du Vin
• Quartier des Chartrons
• Bassin d'emplois bordelais
Pourquoi investir en résidence services ?
✔ Revenus locatifs connus dès l'acquisition
✔ Gestion entièrement déléguée
✔ Aucun souci de recherche de locataire
✔ Bien déjà exploité
✔ Patrimoine immobilier dans une métropole dynamique
✔ Idéal pour diversifier son patrimoine immobilier
📞 Disponible rapidement – Contact direct sans frais d'agence
Harry SEGUIN-CADICHE
Conseiller immobilier CAPIFRANCE
📞 07 87 19 10 03
📧 [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 149 800 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 43 m2 à vendre à BORDEAUX
33300 BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 931 364 511 | |
| 2 | |
| 43 m² | |
| 5 |
| 149 800 € |
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-moi
Les données collectées à partir de ce formulaire sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande. Elles sont collectées et traitées informatiquement par le responsable de traitement et peuvent être transmises à nos services internes ainsi qu'à nos partenaires intervenant dans l'instruction de votre demande. Vous disposez sur vos données de droits d'accès, de rectification, d'opposition, que vous pouvez exercer en nous contactant à [email protected].
Pour plus de détails, consulter notre page politique générale de confidentialité. Conformément à l'article L 223-1 du code de la consommation, l'utilisateur est informé qu'il a la possibilité de s'inscrire sur www.bloctel.gouv.fr pour s'opposer à toute démarcharge par téléphone, à l'exception des relations clients déjà établies.
Vendre
Les 4 valeurs d'une maison à connaître pour réussir sa vente immobilière
Combien vaut réellement votre maison sur le marché actuel ? Quelle différence entre la valeur estimé...
Capifrance
16/07/2026 .5 min de lecture
Vendre
L'impact d'une borne de recharge sur la valeur de votre maison et son estimation
Vous vous demandez si le fait d’installer une borne de recharge électrique chez vous peut augmenter...
Capifrance
15/07/2026 .5 min de lecture
Achat
Comment se passe l'appel de fonds du notaire lors d'une vente immobilière ?
Votre achat immobilier ou vente immobilière approche de sa conclusion et le notaire lance « l'appel...
Capifrance
13/07/2026 .5 min de lecture
Vendre
Etude notariale : quel est son rôle dans une vente immobilière ?
Vous vous apprêtez à vendre ou acheter un bien immobilier, et vous vous demandez ce qu’est l'étude n...
Capifrance
07/07/2026 .7 min de lecture
Achat
Top 5 des investissements immobiliers en France en 2026
Vous cherchez à investir dans la pierre et faire fructifier votre patrimoine ? L'investissement immo...
Capifrance
02/07/2026 .7 min de lecture
Pourquoi investir dans un logement neuf ?
Harry SEGUIN-CADICHE
02/09/2024 .1 min de lecture
Présenté par
Harry
Présenté par
Harry