IMMEUBLE DE RAPPORT — 6 LOTS — MONOPROPRIÉTÉ — RENTABILITÉ BRUTE 8,30 % Le Blanc-Mesnil (93150)

Investissement locatif sécurisé – Immeuble de rapport entièrement loué – 219 m²

Immeuble de rapport entièrement loué offrant un prix de revient inférieur à 3 000 €/m² et un potentiel de revalorisation progressive des loyers.

Ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 logements rénovés, développant 219 m² habitables sur une parcelle de 711 m², avec gestion simplifiée et charges maîtrisées.

Composition :
• 1 T3 de 66,69 m²
• 1 T2 de 43 m²
• 1 T2 de 34 m²
• 1 T2 de 34 m²
• 1 studio de 21 m²
• 1 studio de 21 m²

Tous les logements sont actuellement loués.

Revenus locatifs actuels :
• Loyers annuels hors charges : 45 528 €
• Rentabilité nette hors fiscalité : 8,30 %

Charges maîtrisées :
• Monopropriété sans syndic
• Aucune copropriété – maîtrise complète de l'immeuble et des décisions
• Charges annuelles : 1 980 € (facturées aux locataires)
• Taxe foncière : 5 321 €
• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 951 €
• Compteurs individuels d'eau dans chaque appartements, un compteur commun à l'arrivée d'eau
• Compteurs individuels d'électricité linky situés dans un local
• Consommation électrique des parties communes : 398 €/an

État technique :
• Immeuble entièrement rénové
• Aucun travaux à prévoir
• Isolation thermique améliorée
• Menuiseries remplacées
• Système de chauffage rénové
• 5 logements classés DPE D
• 1 logement classé DPE E

Atouts complémentaires :
• 6 celliers extérieurs
• 1 vide sanitaire
• Dépendances et espaces de stockage
• Local technique avec compteurs Linky individuels
• Parcelle de 711 m² située en secteur pavillonnaire

Historique locatif :
• Immeuble exploité et entretenu de longue date
• Occupation locative historiquement continue
• Loyers intégralement à jour
• Baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989
• Clauses de révision annuelle prévues sur la majorité des baux

Potentiel de valorisation :
Les loyers actuellement pratiqués demeurent inférieurs à ceux observés sur des biens comparables du secteur, conséquence d'une ancienne convention ANAH aujourd'hui arrivée à échéance.

La fin de cette convention permet désormais une revalorisation progressive des loyers :
• via les indexations annuelles prévues aux baux (IRL),
• lors des futures rotations locatives.

Projection locative prudente :
• revenus locatifs théoriques minima estimés à environ 47 300 €/an, sur un prix estimé de 19 €/m²

Points forts de l'investissement :
• Immeuble intégralement loué
• Loyers encaissés dès l'acquisition
• Aucun travaux à prévoir
• Charges maîtrisées
• Monopropriété sans syndic
• Compteurs individuels eau et électricité
• DPE favorables
• Potentiel d'optimisation locative progressive
• Possibilité d'évolution vers du meublé lors des rotations locatives

Environnement :
• Secteur pavillonnaire calme et recherché
• Centre-ville et commerces à proximité
• RER B accessible rapidement
• Proximité du Grand Paris Express
• Bassin d'emploi Paris Nord / Roissy
• Accès rapide A1 / A3 / A86

Immeuble particulièrement adapté à un investisseur recherchant :
• un rendement immédiat,
• une stabilité locative,
• une maîtrise des charges,
• une faible maintenance,
• l'absence de contraintes de copropriété.

Dossier complet, baux, diagnostics et éléments d'urbanisme disponibles sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 6. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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