IMMEUBLE DE RAPPORT — 6 LOTS — MONOPROPRIÉTÉ — RENTABILITÉ NETTE 5,99 % Le Blanc-Mesnil (93150)

Investissement patrimonial de rendement avec stabilité locative et maîtrise des charges.

Ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 appartements entièrement rénovés, développant 219 m² habitables sur une parcelle de 711 m².

Composition :
• 1 T3 de 66 m²
• 1 T2 de 43 m²
• 2 T1 de 34 m²
• 2 studios de 21 m²

Tous les logements sont actuellement loués.

Revenus locatifs actuels :
• Loyers annuels : 45 688 € CC
• Loyers annuels hors charges : 43 708 €
• Rentabilité nette hors fiscalité : 5,99 %

Charges maîtrisées :
• Absence de syndic externe (monopropriété)
• Aucune copropriété — maîtrise complète de l’immeuble et des décisions
• Charges annuelles : 1 980 €
• PNO : 300 €
• Taxe foncière : 5 321 €
• TOM récupérable : 951 €
• Compteurs individuels d’eau
• Eau récupérable auprès des locataires
• EDF parties communes : 398 €/an

État technique :
• Immeuble entièrement rénové
• Aucun travaux à prévoir
• Isolation thermique améliorée
• Menuiseries remplacées
• Système de chauffage rénové
• 5 logements classés DPE D
• 1 logement classé DPE E

Atouts complémentaires :
• 4 celliers extérieurs
• Dépendances et espaces de stockage
• Local technique avec compteurs individuels Linky
• Parcelle de 711 m² en secteur pavillonnaire du PLUi

Historique locatif :
• Immeuble exploité et entretenu de longue date
• Occupation locative historiquement continue
• Loyers intégralement à jour
• Baux d’habitation classiques soumis à la loi du 6 juillet 1989
• Clauses de révision annuelle des loyers prévues sur la majorité des baux

Potentiel de valorisation :
Les loyers actuellement pratiqués restent inférieurs aux valeurs locatives observées sur le secteur suite à une ancienne convention ANAH aujourd’hui expirée.

Les loyers étaient historiquement encadrés afin de bénéficier de subventions liées aux travaux d’amélioration énergétique réalisés sur l’immeuble.

La convention étant désormais terminée, le bien offre un potentiel de revalorisation locative progressif :
• via les clauses de révision annuelle indexées sur l’IRL prévues aux baux,
• et lors des futures rotations locatives.

Valeur locative de marché observée :
≈ 18 €/m² selon typologie et état des logements.

Projection locative prudente à 18 €/m² :
• revenus locatifs théoriques estimés à environ 47 300 € / an
• soit un potentiel de revalorisation progressif d’environ +1 600 € / an.

Environnement :
• Secteur pavillonnaire calme et recherché
• Centre-ville et commerces à proximité
• RER B accessible rapidement
• Futur Grand Paris Express à proximité
• Bassin d’emploi Paris Nord / Roissy
• Bonne desserte A1 / A3 / A86

Analyse investisseur :
• Note globale grille de qualification : 3,46 / 4
• Forte maîtrise technique et faible maintenance
• Vacance locative historiquement limitée
• Potentiel d’optimisation progressive des revenus
• Gestion simplifiée grâce à la monopropriété

Immeuble adapté à un investisseur recherchant :
• rendement immédiat,
• maîtrise des charges,
• stabilité locative,
• faible maintenance,
• absence de copropriété contraignante.

Dossier complet, baux, diagnostics et éléments d’urbanisme disponibles sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 6, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.955665